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Am Alten Angerbach

Wohnungstypen
Haustypen
DoppelhäuserFreistehende Einfamilienhäuser
Projektstandort
Düsseldorfer Landstraße, Duisburg-Huckingen
Immobilientyp
Einfamilienhäuser
Wohnfläche
ca. 153–192 m²
Auf rund 17.000 m² entsteht ein neues Wohngebiet mit rund 300 Wohneinheiten und einer Kindertagesstätte.
Dieses Quartier soll Maßstäbe in Architektur, Städtebau und ökologischem Bauen setzen. So die Stadt Duisburg bei der Ausschreibung. 14 Investoren bewarben sich. Mit unserem Konzept gewannen wir einen wichtigen Bauabschnitt: das Entree mit 24 Doppel- und drei freistehenden Einfamilienhäusern.

Architektur

  • klare geometrische Formen
  • wohnen in einem erkennbaren Individualhaus
  • freistehende Einfamilien- und Doppelhäuser
  • variierende Putz- und Klinkerflächen von Haus zu Haus

Wohnkonzept

  • großzügige Dachterrassen
  • große Fensterfronten
  • viel Sonnenlicht
  • unterschiedliche Eingangsbereiche von Haus zu Haus

Mehrwerte

  • Heizungssteuerung über ein Smarthome-System
  • Anschlussvorrichtung Wallbox für E-Autos
  • monolithische Bauweise

Lage

  • Einkaufen im preisgekrönten „E-Center Angerbogen“
  • Grundschulen, Kindergärten und Kindertagesstätten in fußläufiger Umgebung
  • Golf, Tennis, Fußball, Handball, Badminton und vieles mehr
  • Kulturangebot von Duisburg und Düsseldorf durch öffentliche Verkehrsmittel erreichbar

Projektbeschreibung

Unser Konzept, welches unter dem Motto „Einheit in der Vielfalt“ steht, überzeugte die Verantwortlichen.

Architektonisch entwarfen wir Eigenheime als freistehende Einfamilien- und als Doppelhäuser, die über die Fassadenstrukturen individuelle Gebäude erzeugen. Die Putz- und Klinkerflächen variieren von Haus zu Haus. Bei einigen Häusern zeigen die Dachterrassen, über die jedes Haus verfügt, nach vorne, bei anderen nach hinten, sodass jeder Baukörper seinen eigenen Charakter hat.

Und wie sieht es mit der Ökologie aus? Alle Häuser werden als Effizienzhäuser 55 in monolithischer Bauweise erstellt. Zum einen können Sie so von einem geringeren Energieverbrauch profitieren. Zum anderen verbessert die monolithische Bauweise das Wohnklima und minimiert die Umweltauswirkungen des Gebäudes.

Weiteres Einsparpotential bietet die Heizungssteuerung über ein Smarthome-System. In puncto Mobilität bauen wir ebenfalls auf Nachhaltigkeit. Die Garagen erlauben den Anschluss einer Wallbox für E-Autos. Modernste Architektur, digitale Angebote und ein nachhaltiges Quartierskonzept – „Am Alten Angerbach“ zeigt schon heute, wie wir in Zukunft leben.

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Ihre Vorteile
auf einen Blick

Mit DORNIEDEN Generalbau können Sie sich von Anfang an auf Ihr neues Zuhause freuen. Lehnen Sie sich entspannt zurück. Wir kümmern uns um den Rest.
Aus einer Hand
Massivbauweise
Bewährte Qualität
Energiesparend
Kostentransparenz
Termingerecht
5 jahre Garantie
Wohnberatung

Pluspunkte im Quartier

Diese nachhaltigen und smarten Bausteine werden wir im Projekt Am Alten Angerbach umsetzen:
Smarthome
Unsere intelligente Haustechnik bringt nicht nur Komfort, sondern hilft auch nachweislich dabei, den Energieverbrauch zu senken.
Quartiers-App
Eine Quartiers-App dient zur Vernetzung mit den Nachbarn, zur Information aller Anwohner und zur papierlosen Dokumentenablage.

Lage

Seit Jahrhunderten bildet Huckingen die Schnittstelle zwischen Duisburg und Düsseldorf. Diese doppelte Anbindung schätzen die Huckinger noch heute - denn sie haben das Angebot von zwei Städten vor der Haustür.
Die viel beschworene Symbiose aus Stadt und Land – in Ihrem neuen Zuhause leben Sie sie. Auf der einen Seite des Viertels „Am Alten Angerbach“ eine Bachlandschaft mit Feldern und Wiesen, auf denen Pferde weiden. Auf der anderen Seite ein altes Örtchen mit einer intakten Gemeinschaft sowie modernen Einkaufsmöglichkeiten und in Laufweite zwei Stadtbahn-Haltestellen, die Sie mit Düsseldorf und Duisburg verbinden. Die täglichen Einkäufe erledigen Sie bequem im preisgekrönten „E-Center Anberbogen“. Neben einem großen Einzelhändler sind hier ein Bäcker und Blumenhändler, eine DHL-Filiale, ein Café, eine Reinigung und ein Getränkemarkt angesiedelt. Weitere Geschäfte, Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken und Ärzte finden Sie im alten Ortskern. Ein großes Krankenhaus liegt gleich um die Ecke. In fußläufiger Umgebung gibt es mehrere Grundschulen und Kindergärten. Eine fünfgruppige Kindertagesstätte entsteht direkt im Baugebiet. Das nächste Gymnasium und die nächste Hauptschule sind zwei U-Bahnhaltestellen entfernt. Ganz in der Nähe befindet sich eine englischsprachige internationale Schule für Kinder und Jugendliche von 2 bis 18 Jahren.

Das sagen unsere zufriedenen Kunden

„Die Beratung vor und nach dem Kauf war umfassend, freundlich und persönlich. Wir fühlen uns gut betreut bei DORNIEDEN Generalbau und freuen uns auf unser neues Zuhause.“
Adagio
Brühl
„Die freundliche sowie kompetente Beratung und Begleitung seitens des Vertriebsteams war ein wichtiger Aspekt im Rahmen der Kaufentscheidung.“
Am Pulheimer Bach
Pulheim
„Gute Beratung. Familienfreundlich. Kompromissbereit. Die Mitarbeiter des Vertriebs gehen detailliert auf Fragen ein und sind zeitnah zu erreichen. Auch die digitale Umsetzung während der Pandemie ist gut gelungen.“
Waldbeeren Viertel
Monheim am Rhein
„Eine Traumimmobilie! Vielen Dank!“
BAHIA im PARK LINNÉ
Köln
„Insgesamt waren wir mit DORNIEDEN sehr zufrieden. Alles lief weitestgehend professionell ab. Natürlich gehen auch auf Baustellen immer Dinge schief, dies wurde durch DORNIEDEN jedoch alles gut und zeitnah abgewickelt. Mit dem Endergebnis sind wir mehr als zufrieden und wir sind glücklich nach 11-monatiger Bauphase eingezogen.“
Eichholz
Wesseling
„Vom ersten Verkaufsgespräch war ich schon sehr angetan und überzeugt. Alles, was man mir in diesem Gespräch versprochen hat, ist auch eingehalten worden. Das ist ein Fakt, den ich besonders hervorheben möchte. Es wurden in keiner Weise falsche Versprechungen gemacht.“
Neuhof-Quartier
Mönchengladbach

Doppelhäuser und freistehende Häuser in Duisburg

Diese Einfamilienhäuser bauen wir für Sie im Projekt Am Alten Angerbach.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

DORNIEDEN WOHNBERATUNG

Jeder hat individuelle Vorstellungen von Komfort. Um die verschiedenen Ansprüche unserer Kunden zu erfüllen unterstützt ein engagiertes Team aus Architektinnen und Innenarchitektinnen die Kunden im Rahmen einer professionellen Wohnberatung.

Wohnumfeld

Duisburg
Düsseldorf
Zu etwas ganz Besonderem wird das Wohngebiet durch seine Nähe zur Natur. An das Quartier grenzt der "Alte Angerbach", ein idyllischer von Wiesen umgebener Bach.
Wenn Sie Spaß am Golfsport haben, können Sie praktisch “hinter der Terrasse” abschlagen. Eine schöne Golfanlage liegt unweit am Remberger See. Ebenso ein XXL-Fitness-Center. Abgerundet wird das Sportangebot durch die lokalen Vereine, die Tennis, Fußball, Handball, Badminton und vieles mehr im Programm haben. Im Prinzip liegt Ihnen das ganze Kulturangebot von Duisburg und Düsseldorf zu Füßen. Zwei Stadtbahn-Haltestellen der U79 sind fußläufig zu erreichen, mit denen Sie in knapp einer halben Stunde den Düsseldorfer bzw. Duisburger Hauptbahnhof erreichen. Ähnlich schnell geht es mit dem Auto. Die Auffahrten zu den Autobahnen A59 udn A524 sowie zur Bundesstraße B288 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass “Am Alten Angerbach” ein idealer Wohnort für Pendler ist, die in Duisburg, Düsseldorf oder Krefeld arbeiten.

Ihre Projektanfrage

Sie interessieren Sich für unser Projekt Am Alten Angerbach und möchten mehr erfahren? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zum Projekt.

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Brauweiler Straße, Bergheim-Glessen
Bauträger:
Wohnfläche:
Angabe folgt m²
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Lebenswerte Nachbarschaften

In unseren nachhaltig geplanten Quartieren stehen die Bewohner und ihre Bedürfnisse im Vordergrund. Mit unseren Ideen sorgen wir nicht nur für mehr Komfort in Ihrem Zuhause, sondern sorgen mit zahlreichen Grün- und Gemeinschaftsflächen auch dafür, dass sich Menschen in ihrem neuen Quartier zusammenfinden.
Ökologie
Neben einer hohen Energieeffizienz setzen wir im Sinne der Energieeinsparung auf intelligente Smarthome-Technik in Ihrem Zuhause. Zudem sorgen wir mit viel Grün im Quartier dafür, dass der Umgebungsluft CO2entzogen wird und sich das Mikroklima im Quartier verbessert.
Innovation
In unseren Quartieren sind Sie am Puls der Zeit. Nutzen Sie zukunftsorientierte Mobilitätslösungen wie zum Beispiel Car- und E-Bike-Sharing oder digitale Angebote wie Paketstation sowie die Services in der Quartiers-App. Immer individuell für jedes Projekt ausgewählt und zusammengestellt.
Gemeinschaft
Genießen Sie grüne Spiel- und Gemeinschaftsorte im Quartier, die viele Möglichkeiten bieten, mit den neuen Nachbarn ins Gespräch zu kommen und sich auszutauschen – auch die Kleinsten knüpfen schnell neue Kontakte. Die Quartiers-App fördert zusätzlich das Miteinander im Quartier.
Esra Peker
Informationen und Terminvereinbarung
02173 2654514 vertrieb@dornieden-gruppe.com
Oliver Bohleke
Vertrieb und Kaufmännische Beratung
01511 5694949 bohleke@dornieden-gruppe.com
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Persönliche Beratung
Gerne laden wir Sie ein, uns und unsere Projekte kennen zu lernen. In einem persönlichen Gespräch erfahren Sie alle Details zum Wohnquartier und den verfügbaren Haus- und Wohnungstypen. Mit einem gemeinsamen Blick auf den Lageplan des Quartiers erhalten Sie bereits ein Gefühl für die Umgebung und wir zeigen Ihnen die Lage Ihres neuen Zuhauses im Wohnquartier. Außerdem klären wir alle Fragen zu Reservierung und Kauf und welche Schritte im Fall einer Finanzierung durch Ihre Bank erforderlich werden.
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Abschluss Kaufvertrag
Der Kaufabschluss erfolgt durch den notariellen Kaufvertrag. Beim Hauskauf umfasst dieser sowohl Haus als auch Grundstück. Hier werden Ihnen alle Vertragsinhalte noch einmal ausführlich von einem Notar vorgelesen. Mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags lassen Sie schließlich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden Wirklichkeit werden.
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Professionelle Wohnberatung
Unser Team der Wohnberatung informiert Sie über alle Details der Ausstattungsmöglichkeiten und Grundrissvarianten. Angefangen bei Bodenbelägen und Fliesen über die Badgestaltung und die Integration modernster Haustechnik. Legen Sie ausgehend von unserer umfangreichen Sonderwunschliste alle weiteren Optionen fest, die Sie sich für Ihr Haus oder Ihre Wohnung wünschen – z. B. weitere Smarthome-Funktionen für Rollladensteuerung oder Alarmsystem.
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Vorbegehung auf Baustelle
Der Baubeginn für unsere Projekte erfolgt in der Regel wenige Monate nach Verkaufsstart. Die Bauzeit hängt von der Größe des Wohnquartiers und der architektonischen Ausgestaltung der Gebäude ab. Etwa einen Monat vor der geplanten Übergabe findet nach gemeinsamer Terminabsprache eine Vorbegehung statt. Ihr Haus oder Ihre Wohnung ist zu diesem Zeitpunkt weitestgehend fertiggestellt. Mit dem Bauleiter werden nun alle Arbeiten begutachtet und protokolliert. Sollten Mängel auffallen, werden diese bis zur Übergabe behoben.
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Übergabe Ihres neuen Zuhauses
Bei der Übergabe nehmen Sie die Schlüssel für Ihr neues Zuhause entgegen, welches dann bereits an das Versorgungsnetz angeschlossen ist (Strom-, Wasser- und Internetanschluss). Eigentumswohnungen werden zudem immer bezugsfertig (inkl. Malerarbeiten und Bodenbeläge) übergeben. Es folgt noch einmal eine letzte Begehung mit Abnahmeprotokoll. Sobald Sie Ihre Schlüssel in den Händen halten, können Sie sich voll und ganz auf Ihr neues Zuhause freuen.
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