FAQ
Ein Bauträger plant und errichtet eine Immobilie und überträgt anschließend das Eigentum am Grundstück und an der Immobilie auf den Käufer. Grundstückserwerb und Bauleistung werden dabei in einem notariell beurkundeten Bauträgervertrag zusammengefasst. Der Bauträger koordiniert Planung, Genehmigung und Bauausführung und begleitet Sie bis zur Übergabe Ihres neuen Zuhauses. Für Käufer bedeutet dies in der Regel ein stressfreies Bauen, da sie sich während der Bauphase um nichts kümmern müssen.
Der Kaufprozess beginnt in der Regel mit einer unverbindlichen Anfrage über das Kontaktformular, per E-Mail oder telefonisch bei Ihrem persönlichen Ansprechpartner für das jeweilige Projekt. Nach einem ersten Beratungsgespräch erhalten Sie die relevanten Verkaufsunterlagen und können sich ausführlich über das Bauvorhaben informieren. Sofern verfügbar, besteht die Möglichkeit zur Besichtigung eines Musterhauses oder einer Musterwohnung. Im weiteren Verlauf werden individuelle Ausstattungswünsche und mögliche Sonderwünsche abgestimmt. Anschließend erfolgt die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags. Während der Bauphase informieren wir Sie regelmäßig über den Fortschritt Ihres neuen Zuhauses. Vor der Übergabe findet eine gemeinsame Vorbegehung statt. Nach erfolgreicher Abnahme erfolgt schließlich die Übergabe Ihrer Immobilie.
Bauträgerverträge unterliegen gesetzlichen Schutzvorschriften. Zahlungen werden entsprechend dem im Vertrag vereinbarten und gesetzlich zulässigen Zahlungsplan nach Baufortschritt fällig. Darüber hinaus bestehen gesetzliche Sicherungsmechanismen für Käufer. Die konkreten Regelungen zu Sicherheiten, Zahlungsfälligkeiten und Gewährleistungsansprüchen ergeben sich aus Ihrem notariellen Bauträgervertrag.
Für die Berechnung der Wohnfläche wird die zum Zeitpunkt der Bauantragstellung gültige und aktuelle Wohnflächenverordnung herangezogen. Dabei werden beispielsweise Flächen unter Dachschrägen sowie Balkone, Loggien und Terrassen nur anteilig angerechnet. Bitte beachten Sie, dass Wohnfläche, Grundfläche und Nutzfläche unterschiedliche Begriffe darstellen und nicht miteinander verwechselt werden sollten.
Unsere Immobilien verfügen bereits über eine umfangreiche Grundausstattung. Ergänzend können Sie abhängig vom jeweiligen Projekt und Baufortschritt vor der notariellen Beurkundung im verfügbaren Rahmen Sonderwünsche aus der jeweiligen Sonderwunschliste wählen. Eine nachträgliche Auswahl ist nicht vorgesehen. Aufgrund der standardisierten Bauweise und Bauabläufe beschränken sich die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten auf die in der Sonderwunschliste angebotenen Optionen. Unsere Verkaufsberater informieren Sie gerne über die jeweils verfügbaren Möglichkeiten.
Im Festpreis enthalten sind in der Regel das Grundstück, die Planungskosten (Statiker- und Architektenkosten, Wärmebedarfsberechnung, Gutachten etc.), die Fertigstellung der Immobilie, der Blower-Door-Test (Luftdichtigkeitsprüfung), die vereinbarten Ausstattungsmerkmale, die Erschließung sowie die Anschlüsse an die öffentlichen Versorgungsnetze. Auch die im Rahmen der Bemusterung ausgewählten und beauftragten Sonderwünsche sind Bestandteil des vereinbarten Kaufpreises. Darüber hinaus umfasst der Leistungsumfang die Vorbegehung sowie die Abnahme mit Protokoll. Welche Leistungen im Einzelnen enthalten sind, ergibt sich aus dem jeweiligen Bauträgervertrag und der Bau- und Leistungsbeschreibung.
Welche Leistungen im Kaufpreis enthalten sind, ergibt sich aus der jeweiligen Bau- und Leistungsbeschreibung sowie dem Bauträgervertrag. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen in der Regel Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten an. Darüber hinaus können individuelle Kosten entstehen, beispielsweise für Finanzierungen oder persönliche Sonderwünsche.
Die Ausgestaltung der Stellplatzlösungen ist abhängig vom jeweiligen Projekt. Je nach Quartier können Stellplätze, Carports oder Garagen vorgesehen sein. In der Regel sind die Stellplätze einem konkreten Objekt zugeordnet. Welche Stellplatzart für Ihre Immobilie vorgesehen ist, entnehmen Sie dem vertrieblichen Lageplan und den Verkaufsunterlagen. Stellplätze werden im Gesamtkaufpreis üblicherweise gesondert ausgewiesen.
Beim direkten Erwerb einer Immobilie von der DORNIEDEN Gruppe (z. B. VISTA Reihenhaus oder DORNIEDEN Generalbau) fällt für Käufer keine Maklerprovision an. Die gilt auch, wenn ein Projekt durch externe Vertriebspartner vermarktet wird.
Neben dem Kaufpreis fallen insbesondere Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten an. Die Höhe der Grunderwerbsteuer richtet sich nach dem Bundesland, in dem die Immobilie liegt, und beträgt derzeit je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent. Die Notar- und Grundbuchkosten hängen vom Kaufpreis sowie vom Umfang der erforderlichen Beurkundungen und Eintragungen ab. Hinzukommen können Finanzierungskosten und, sofern im konkreten Angebot vorgesehen, weitere individuelle Nebenkosten.
Die erste Kaufpreisrate wird fällig, sobald die im Bauträgervertrag vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sind. Die genauen Zahlungsvoraussetzungen, Raten und Fälligkeiten entnehmen Sie Ihrem notariellen Bauträgervertrag.
Der im notariellen Bauträgervertrag vereinbarte Kaufpreis ist für den dort beschriebenen Leistungsumfang grundsätzlich verbindlich. Davon abweichende steigende Baukosten werden durch den Bauträger getragen.
Welche Erschließungs- und Anschlusskosten im Kaufpreis enthalten sind, ergibt sich aus dem jeweiligen Bauträgervertrag sowie der Bau- und Leistungsbeschreibung. Die für das konkrete Bauvorhaben vereinbarten erstmaligen Erschließungskosten sind grundsätzlich im Kaufpreis enthalten.
Sie können Ihre Finanzierung frei wählen. Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern her. Zusätzlich empfehlen wir, verschiedene Angebote miteinander zu vergleichen, um die für Ihre persönliche Situation passende Finanzierung zu finden.
Viele unserer Projekte werden im Effizienzhausstandard EH 55 oder besser realisiert und erfüllen damit häufig die technischen Voraussetzungen für bestimmte Förderprogramme. Ob eine Förderung tatsächlich möglich ist, hängt jedoch von den jeweils aktuellen Förderbedingungen und Programmen ab. Aktuelle Informationen erhalten Sie bei der KfW sowie bei Ihrem Finanzierungsberater. Gerne informieren auch wir Sie über verfügbare Fördermöglichkeiten rund um den Immobilienkauf.
Beim Energie-Contracting übernimmt ein spezialisierter Anbieter bestimmte Aufgaben rund um die Energieversorgung eines Quartiers, beispielsweise Investition, Betrieb und Wartung einer Heizungsanlage. Die Nutzer zahlen die vertraglich vereinbarten Grund- und Verbrauchskosten. Daher müssen Sie keine Rücklagen für Instandhaltung oder Modernisierung bilden. Die konkreten Leistungen und Bedingungen ergeben sich aus dem jeweiligen Contractingvertrag.
Die Eigentumsverhältnisse der Heizzentrale und der technischen Anlagen richten sich nach dem jeweiligen Projekt. Für das Grundstück der Heizzentrale und das Gebäude wird eine Bruchteileigentums-Gemeinschaft gegründet. Die Heizzentrale bleibt im Eigentum des Contractors. Die verbindlichen Regelungen ergeben sich aus den Vertragsunterlagen, der Bezugsurkunde sowie gegebenenfalls dem Contractingvertrag.
Die Heiztechnik wird für jedes Projekt individuell geplant und auf die jeweiligen Anforderungen des Quartiers abgestimmt. Dabei setzen wir auf moderne und zukunftsfähige Energiekonzepte nach aktuellem Stand der Technik. Je nach Projekt kommen beispielsweise zentrale Energiezentralen mit Wärmepumpen, Blockheizkraftwerke (BHKW) oder dezentrale Wärmepumpensysteme zum Einsatz. Die konkrete Heiztechnik Ihres Projekts finden Sie in den jeweiligen Verkaufsunterlagen.
Der Energieausweis informiert über die energetischen Eigenschaften eines Gebäudes und ermöglicht einen Vergleich mit anderen Immobilien. Für Neubauten wird ein Energiebedarfsausweis auf Grundlage der energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes erstellt. Der Energieausweis wird entsprechend den gesetzlichen Vorgaben bereitgestellt.
Mit dem Blower-Door-Test wird die Luftdichtigkeit der Gebäudehülle überprüft. So können mögliche Undichtigkeiten erkannt und die energetische Qualität des Gebäudes nachgewiesen werden. Unabhängig davon ist eine regelmäßige und fachgerechte Lüftung insbesondere in der ersten Zeit nach Bezug wichtig, da insbesondere in der Anfangszeit noch Baufeuchte in den Mauern vorkommt.
Die Bezugsurkunde enthält Regelungen und Dokumente, auf die der Kaufvertrag Bezug nimmt. Dazu können beispielsweise Dienstbarkeiten, Bau- und Leistungsbeschreibungen, Gestaltungsvorgaben, Verwaltervertrag, Contractingvertrag oder weitere projektbezogene Vereinbarungen gehören.
Dienstbarkeiten sind im Grundbuch eingetragene Rechte, die die Nutzung eines Grundstücks zugunsten einer anderen Person oder eines anderen Grundstücks regeln. Ein häufiges Beispiel ist ein Wegerecht.
In einer Ergänzungsbaubeschreibung werden projektspezifische Ergänzungen oder Abweichungen zur allgemeinen Baubeschreibung festgehalten. Beide Dokumente bilden gemeinsam die Grundlage für den vereinbarten Leistungsumfang.
Bei Wohnungseigentumsanlagen übernimmt der Verwalter wichtige Aufgaben der gemeinschaftlichen Verwaltung. Dazu gehören unter anderem die Organisation der laufenden Verwaltung sowie die Umsetzung von Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft. Bei Wohnquartieren (Häuser) besteht die Aufgabe in der Verwaltung aller Gemeinschaftsflächen inklusive der heizzentrale. Die genauen Aufgaben können Sie dem Verwaltervertrag entnehmen.
Der Kauf einer Immobilie ist in Deutschland gesetzlich an die notarielle Beurkundung gebunden. Der Notar übernimmt dabei eine neutrale Rolle und stellt sicher, dass Käufer und Verkäufer umfassend über die Inhalte des Kaufvertrags informiert werden. Darüber hinaus begleitet der Notar die rechtssichere Abwicklung des Immobilienkaufs und die spätere Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Die Bauzeit richtet sich nach dem jeweiligen Projekt und den vertraglich vereinbarten Fertigstellungsfristen. Die für Ihre Immobilie maßgeblichen Termine finden Sie in Ihrem Bauträgervertrag.
Der geplante Fertigstellungstermin Ihrer Immobilie wird bereits im notariellen Bauträgervertrag festgehalten. In vielen Fällen können Bauvorhaben auch früher als geplant fertiggestellt werden. Über den aktuellen Baufortschritt sowie mögliche Terminverschiebungen informieren wir Sie frühzeitig, damit Sie Ihre persönliche Planung, beispielsweise die Kündigung einer bestehenden Wohnung, rechtzeitig abstimmen können.
Besichtigungen während der Bauphase sind nach vorheriger Abstimmung und unter Berücksichtigung der geltenden Sicherheitsvorschriften möglich. Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Termin mit Ihrem zuständigen Ansprechpartner. Eigenleistungen oder ein eigenständiges Betreten der Baustelle sind während der Bauphase grundsätzlich nicht gestattet.
Die Vorbegehung findet vor der Abnahme und Übergabe gemeinsam mit der Bauleitung in Ihrem Vertragsobjekt statt. Dabei werden der aktuelle Bautenstand geprüft und noch offene Restarbeiten in einem Protokoll festgehalten. Den Termin erhalten Sie rechtzeitig per E-Mail. Das Protokoll stellen wir Ihnen im Anschluss ebenfalls per E-Mail zur Verfügung. Nach der Vorbegehung sind die noch ausstehenden Kaufpreisraten bis zur Abnahme und Übergabe entsprechend dem vereinbarten Zahlungsplan zu begleichen.
Die Abnahme und Übergabe Ihrer Immobilie erfolgen nach der Fertigstellung des Wohnobjektes, in der Regel ca. zwei Wochen nach der Vorbegehung. Bei einer gemeinsamen Begehung werden der Zustand der Immobilie sowie gegebenenfalls noch offene Arbeiten dokumentiert und in einem Abnahme- und Übergabeprotokoll festgehalten. Nach der Schlüsselübergabe ändern wir Ihre Anschrift in unserem System auf die neue Adresse. Bitte bringen Sie zeitnah ein Namensschild an Ihrem Briefkasten an, damit Ihre Post sicher zugestellt werden kann.
Rechtlicher Eigentümer der Immobilie werden Sie mit der Eintragung des Eigentumswechsels im Grundbuch. Nach Freigabe der Schlussrate an den Notar kann durch diesen die Umschreibung im Grundbuch erfolgen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus dem notariellen Bauträgervertrag und dem gesetzlich vorgesehenen Abwicklungsprozess.
Bis zur Übergabe ist Ihre Immobilie über eine projektübergreifende Bauleistungsversicherung versichert. Mit der Übergabe gehen gemäß § 4 des Bauträgervertrages Besitz und Nutzungen sowie sämtliche Lasten, laufenden Steuern und öffentlichen Abgaben, die Gefahr eines zufälligen Untergangs oder einer zufälligen Verschlechterung und die Verkehrssicherungspflicht auf Sie über. Gleichzeitig endet der Schutz durch die Bauleistungsversicherung automatisch, ohne dass eine gesonderte Kündigung erforderlich ist. Ab diesem Zeitpunkt sind Sie für einen ausreichenden Versicherungsschutz Ihrer Immobilie verantwortlich.
Für Bauwerke gelten grundsätzlich gesetzliche Mängelansprüche. Die Gewährleistungsfrist liegt bei 5 Jahren. Die maßgeblichen Fristen und Voraussetzungen ergeben sich aus den gesetzlichen Regelungen sowie Ihrem Bauträgervertrag. Über die Einzelheiten informieren wir Sie selbstverständlich ausführlich im Rahmen des Kaufprozesses. Bitte beachten Sie, dass eigenständig vorgenommene bauliche oder technische Veränderungen zum Ausschluss der Gewährleistung für Mängel führen können, die auf diese Veränderungen zurückzuführen sind.
Mit Ihrer Immobilie erwerben Sie ein nach aktuellen bautechnischen Erkenntnissen errichtetes Zuhause, dessen Wert Sie durch regelmäßige Pflege und Wartung langfristig erhalten können. Unsere Pflege- und Wartungsbroschüre enthält Empfehlungen, die helfen, vermeidbare Schäden und kostspielige Reparaturen zu verhindern. Die entsprechenden Unterlagen stehen Ihnen nach der Beurkundung beziehungsweise Übergabe in Ihrem Kundenportal zur Verfügung.