Mehr als 100 Jahre prägte die Justizvollzugsanstalt im Düsseldorfer Stadtteil Derendorf die Stadtstruktur. Heute ist das ehemalige Gefängnis längst Geschichte: An seiner Stelle und auf benachbarten Flächen ist ein neues, lebendiges Wohnquartier entstanden. Die zur DORNIEDEN Gruppe gehörende DORNIEDEN Generalbau GmbH und die WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH haben dort sechs Mehrfamilienhäuser mit 195 modernen Wohnungen errichtet, 43 Wohneinheiten davon im geförderten und 40 Wohneinheiten im preisgedämpften Wohnungsbau. Zwei der insgesamt sechs Mehrfamilienhäuser haben Investoren zur Vermietung erworben, die anderen vier- bis fünfgeschossigen Gebäude mit insgesamt 109 Eigentumswohnungen sind in den Einzelvertrieb gegangen – und längst verkauft.
Trotz der exklusiven Adresse gehört geförderter und preisgedämpfter Wohnraum mit einem Anteil von 20 Prozent an der Gesamtwohnfläche beim Quartier „Ulmer Höh´“ zum städtebaulichen Konzept – wie mittlerweile bei vielen Projekten der DORNIEDEN Gruppe, die in enger Zusammenarbeit mit Städten und Gemeinden entstehen. Viele kommunal Verantwortliche achten zunehmend darauf, dass Projektentwickler bei neuem Wohnraum nicht ausschließlich hochwertige Eigentumswohnungen realisieren. Das bedeutet, dass ein Teil des Wohnraums auch für Familien mit mittlerem Einkommen im Erwerb erschwinglich bleiben soll. Ein anderer Teil ist oft zur Vermietung vorgesehen. Von den Mietwohnungen soll wiederum häufig ein Teil Mietinteressenten mit Wohnungsberechtigungsschein (WBS) zur Verfügung stehen. Anspruch auf eine sogenannte preisgedämpfte Wohnung haben Haushalte, deren Einkommen maximal 60 Prozent über der Grenze für sozial geförderten Wohnraum liegen.
Beim geförderten Mietwohnungsbau geht es darum, mit zinsgünstigen Darlehen und Tilgungsnachlässen Investitionen in die Schaffung von Mietwohnraum zu unterstützen. Investoren, die eine Förderung in Anspruch nehmen, müssen die Wohnungen langfristig zur Vermietung anbieten.
Die ganze Bandbreite des Wohnens
In Nordrhein-Westfalen zählt die DORNIEDEN Gruppe längst zu einem der größten Projektentwickler. Mit ihren Bauträgermarken DORNIEDEN Generalbau und VISTA Reihenhaus entwickelt und baut die Gruppe Ein- und Mehrfamilienhäuser – von Objekten im gehobenen Segment bis hin zu standardisierten Wohnungen, wie sie auch im sozialen Wohnungsbau gefragt sind. Allein in den vergangenen zwei Jahren hat die DORNIEDEN Gruppe mehr als 1.100 Wohneinheiten realisiert.
Gemeinsam mit Städten und Gemeinden sowie Investoren plant die DORNIEDEN Gruppe nachhaltige, zukunftsorientierte Quartiere – mit klimafreundlichen Energie- und Mobilitätskonzepten, attraktiven Lebensräumen, innovativen und zukunftsfähigen Lösungen für vielfältige gesellschaftliche Herausforderungen und langfristig wirtschaftlichen Betriebskonzepten.
Maßgeschneiderte Gesamtkonzepte für Wohnraumschaffende
Grundstückseigentümern, Investoren, Wohnungsgenossenschaften und Immobiliengesellschaften bietet die Gruppe als Generalübernehmer maßgeschneiderte Gesamtkonzepte für nachgefragten Wohnraum aus einer Hand. Auftraggeber können sich von der Planung bis zur Fertigstellung auf ein stressfreies Rundum-sorglos-Paket zum attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis verlassen. Die hohe Wirtschaftlichkeit der Wohnraumprojekte basiert auf einem schlanken Planungsprozess, einem kostensparenden Mengeneinkauf, einer seriellen und digitalen Bauplanung sowie kurzen Bauzeiten.
Übrigens: Als erfahrener und zuverlässiger Projektentwickler sucht die DORNIEDEN Gruppe bundesweit Kooperationspartner für die gemeinsame Entwicklung und Umsetzung von Projekten. Um dringend benötigten Wohnraum zu schaffen, ist die Gruppe zudem laufend auf der Suche nach geeigneten Grundstücken mit oder ohne Bebauung.
