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Am Pulheimer Bach

Wohnungstypen
Haustypen
2 Zimmer3 ZimmerMaisonettes
Projektstandort
Schmetterlingsweg / Muschelweg, Pulheim
Immobilientyp
Eigentumswohnungen
Wohnfläche
ca. 53–133 m²
Die fünf Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 68 Eigentumswohnungen gruppieren sich um einen Innenhof, in dem sich die Nachbarn zu einem Plausch oder die Kinder zum Spielen treffen.
Gemeinschaftlich genutzte Flächen wechseln sich mit privaten ab. Einen architektonischen Zusammenhalt bewirken die kubischen Baukörper mit Flachdach und Staffelgeschoss sowie die einheitliche Fassadenstruktur, die in den beiden unteren Etagen mit akzentuiert abgestimmten Klinkerriemchen ausgeführt werden.

Architektur

  • 5 Mehrfamilienhäuser
  • 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen sowie Maisonettes
  • Wohnflächen von 53–111 m² bzw. 133 m² bei den Maisonettes
  • verschiedene Grundrissvarianten möglich
  • klassisch-moderne Architektur

Wohnkonzept

  • hochwertige Materialien
  • Holzparkettboden in den Wohnbereichen, Fliesen in Küchen und Fluren
  • Wunschparkett bzw. die Wunschfliesen können aus einer Kollektion ausgewählt werden
  • Fußbodenheizung sorgt für ein ausgewogenes Raumklima

Mehrwerte

  • Smarthome-System: beispielsweise zur Steuerung der Heizung
  • Digitale Paketstation
  • Quartiers-App zur Vernetzung mit den Nachbarn
  • E-Bike-Station

Lage

  • Kleine Stadt im Rhein-Erft-Kreis
  • Nähe zu Köln (12 Kilometer) – gute Anbindung über Bahn und Straße
  • großer Lebensmittelmarkt liegt direkt am Wohngebiet
  • Marktplatz und die zentrale Einkaufsstraße liegen etwa 900 Meter entfernt
  • Zentrale Lage, dass fast alle täglichen Besorgungen problemlos zu Fuß erledigt werden können

Projektbeschreibung

Was fällt bei einem Spaziergang durch das Viertel direkt ins Auge? Die freundliche Luftigkeit des Ensembles und sein architektonischer Zusammenhalt.

Die Klammer bilden die einheitliche Fassadengestaltung mit hellen, langlebigen Klinkerriemchen im EG und 1. Obergeschoss sowie hellem Putz im Staffelgeschoss. Aber auch der einzigartige Rhythmus der Fassaden, der durch übereck laufende Loggien, herausragende Balkone und das versetzte Staffelgeschoss erzeugt wird. Das Auge erlebt Abwechslung.

Die freundliche Luftigkeit erwächst durch die lockere Anordnung der fünf Baukörper, die sich um einen Innenhof gruppieren. Dieser ist über Privatwege zugänglich und bildet das kommunikative Zentrum des Wohnquartiers „Am Pulheimer Bach“. Hier spielen Kinder oder Sie treffen sich mit Ihren Nachbarn zum Plausch. Gleich mehrere Spielflächen sorgen für Kurzweil bei den Mädchen und Jungs. Locker gesetzte Bäume spenden Schatten und lassen Sie durchatmen.

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Ihre Vorteile
auf einen Blick

Mit DORNIEDEN Generalbau können Sie sich von Anfang an auf Ihr neues Zuhause freuen. Lehnen Sie sich entspannt zurück. Wir kümmern uns um den Rest.
Aus einer Hand
Massivbauweise
Bewährte Qualität
Energiesparend
Kostentransparenz
Termingerecht
5 jahre Garantie
Wohnberatung

Lage

Pulheim boomt. Die Stadt im Rhein-Erft-Kreis wächst seit Jahren. Ein lebendiges Stadtzentrum, vielfältige Arbeits-und Freizeitmöglichkeiten, eine hervorragende Infrastruktur und die grüne Umgebung steigern ständig den Wohnwert.
Zur Attraktivität Pulheims trägt sicherlich die Nähe zu Köln bei. Das Zentrum der Rheinmetropole ist gerade mal 12 Kilometer entfernt und bestens über Bahn und Straße angebunden. In gerade mal 600 Meter Entfernung befindet sich der Bahnhof. Züge nach Köln fahren etwa jede halbe Stunde und benötigen 15 Minuten. Busse fahren nach Köln-Worringen und Frechen. Die nahe gelegene Landstraße B59 führt direkt ins Kölner Zentrum. Ein großer Lebensmittelmarkt liegt direkt am Wohngebiet, ebenso eine Kindertagesstätte. Der Marktplatz und die zentrale Einkaufsstraße mit Bäckereien, Buchläden, Kaufhäusern, Restaurants und vielem mehr sind etwa 900 Meter entfernt. Zahlreiche Kindergärten, Schulen sowie Volkshochschulkurse und eine generationsübergreifende Musikschule sind leicht zu erreichen.

Das sagen unsere zufriedenen Kunden

„Die Beratung vor und nach dem Kauf war umfassend, freundlich und persönlich. Wir fühlen uns gut betreut bei DORNIEDEN Generalbau und freuen uns auf unser neues Zuhause.“
Adagio
Brühl
„Die freundliche sowie kompetente Beratung und Begleitung seitens des Vertriebsteams war ein wichtiger Aspekt im Rahmen der Kaufentscheidung.“
Am Pulheimer Bach
Pulheim
„Gute Beratung. Familienfreundlich. Kompromissbereit. Die Mitarbeiter des Vertriebs gehen detailliert auf Fragen ein und sind zeitnah zu erreichen. Auch die digitale Umsetzung während der Pandemie ist gut gelungen.“
Waldbeeren Viertel
Monheim am Rhein
„Eine Traumimmobilie! Vielen Dank!“
BAHIA im PARK LINNÉ
Köln
„Insgesamt waren wir mit DORNIEDEN sehr zufrieden. Alles lief weitestgehend professionell ab. Natürlich gehen auch auf Baustellen immer Dinge schief, dies wurde durch DORNIEDEN jedoch alles gut und zeitnah abgewickelt. Mit dem Endergebnis sind wir mehr als zufrieden und wir sind glücklich nach 11-monatiger Bauphase eingezogen.“
Eichholz
Wesseling
„Vom ersten Verkaufsgespräch war ich schon sehr angetan und überzeugt. Alles, was man mir in diesem Gespräch versprochen hat, ist auch eingehalten worden. Das ist ein Fakt, den ich besonders hervorheben möchte. Es wurden in keiner Weise falsche Versprechungen gemacht.“
Neuhof-Quartier
Mönchengladbach

Eigentumswohnungen in Puhlheim

Diese Mehrfamilienhäuser mit stilvollen Eigentumswohnungen bauen wir für Sie im Projekt Am Puhlheimer Bach.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

DORNIEDEN WOHNBERATUNG

Jeder hat individuelle Vorstellungen von Komfort. Um die verschiedenen Ansprüche unserer Kunden zu erfüllen unterstützt ein engagiertes Team aus Architektinnen und Innenarchitektinnen die Kunden im Rahmen einer professionellen Wohnberatung.

Wohnumfeld

Fußgängerzone Puhlheim
Naturschutzgebiet Rheinauen
Cafés und Restaurants
Das Wohnquartier „Am Pulheimer Bach“ liegt so zentral, dass fast alle täglichen Besorgungen problemlos zu Fuß erledigt werden können.
Das Viertel zeichnet sich durch eine zeitgenössisch elegante Bebauung aus. Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser bestimmen das sehr gepflegte Bild. Hinter dem Wohngebiet öffnen sich Felder mit kleinen Wäldern. In der Ferne ist die Kirchturmspitze von Geyen zu sehen.

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Projektvorschau
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VISTA MVISTA L
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BEREITS AN INVESTOR VERKAUFT
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Esra Peker
Informationen und Terminvereinbarung
02173 2654514 vertrieb@dornieden-gruppe.com
Ina Wachholz
Beratung und Verkauf
02173 2654516 wachholz@dornieden.com
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Persönliche Beratung
Gerne laden wir Sie ein, uns und unsere Projekte kennen zu lernen. In einem persönlichen Gespräch erfahren Sie alle Details zum Wohnquartier und den verfügbaren Haus- und Wohnungstypen. Mit einem gemeinsamen Blick auf den Lageplan des Quartiers erhalten Sie bereits ein Gefühl für die Umgebung und wir zeigen Ihnen die Lage Ihres neuen Zuhauses im Wohnquartier. Außerdem klären wir alle Fragen zu Reservierung und Kauf und welche Schritte im Fall einer Finanzierung durch Ihre Bank erforderlich werden.
Ganz einfach in Ihr neues Zuhause
Abschluss Kaufvertrag
Der Kaufabschluss erfolgt durch den notariellen Kaufvertrag. Beim Hauskauf umfasst dieser sowohl Haus als auch Grundstück. Hier werden Ihnen alle Vertragsinhalte noch einmal ausführlich von einem Notar vorgelesen. Mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags lassen Sie schließlich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden Wirklichkeit werden.
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Professionelle Wohnberatung
Unser Team der Wohnberatung informiert Sie über alle Details der Ausstattungsmöglichkeiten und Grundrissvarianten. Angefangen bei Bodenbelägen und Fliesen über die Badgestaltung und die Integration modernster Haustechnik. Legen Sie ausgehend von unserer umfangreichen Sonderwunschliste alle weiteren Optionen fest, die Sie sich für Ihr Haus oder Ihre Wohnung wünschen – z. B. weitere Smarthome-Funktionen für Rollladensteuerung oder Alarmsystem.
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Vorbegehung auf Baustelle
Der Baubeginn für unsere Projekte erfolgt in der Regel wenige Monate nach Verkaufsstart. Die Bauzeit hängt von der Größe des Wohnquartiers und der architektonischen Ausgestaltung der Gebäude ab. Etwa einen Monat vor der geplanten Übergabe findet nach gemeinsamer Terminabsprache eine Vorbegehung statt. Ihr Haus oder Ihre Wohnung ist zu diesem Zeitpunkt weitestgehend fertiggestellt. Mit dem Bauleiter werden nun alle Arbeiten begutachtet und protokolliert. Sollten Mängel auffallen, werden diese bis zur Übergabe behoben.
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Übergabe Ihres neuen Zuhauses
Bei der Übergabe nehmen Sie die Schlüssel für Ihr neues Zuhause entgegen, welches dann bereits an das Versorgungsnetz angeschlossen ist (Strom-, Wasser- und Internetanschluss). Eigentumswohnungen werden zudem immer bezugsfertig (inkl. Malerarbeiten und Bodenbeläge) übergeben. Es folgt noch einmal eine letzte Begehung mit Abnahmeprotokoll. Sobald Sie Ihre Schlüssel in den Händen halten, können Sie sich voll und ganz auf Ihr neues Zuhause freuen.
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Beratung
Kauf
Wohnberatung
Vorbegehung
Übergabe